İnce İnşaat Nedir?
İnce inşaat, kaba yapı inşaat işinden sonra gelen ve genellikle kaba inşaat maliyetinden çok daha fazla maliyete sebep olan aşamadır. İnce inşaat işleri birden fazla iş kaleminden oluşur ve her bir uygulama tamamlandığında ince inşaat işlerinin maliyet toplamı kaba inşaat maliyetini geçebilmektedir. İnce inşaat işleri tamamlandığında yapının tüm inşaat işleride tamamlanmış olmaktadır.
İnce İnşaat İşleri
- Asansör
- Dış Cephe
- Şap
- Seramik / Mermer
- Elektrik ve Su tesisatı
- Isıtma ve Soğutma Sistemleri
- Pencere
- Alçıpan
- Parke
- Kapı ve Ahşap Doğramalar
- Alüminyum Doğramalar
- Yangın Merdiveni
- Balkon
- Korkuluk
- Banyo ve Mutfak
- Sıva ve Boya İşleri
Asansör
Asansör yönetmeliğine göre, inşa edilen yapı türüne uygun (Apartman, Rezidans yada Fabrika) asansörün montajı ve kurulumu yapılır. Tercih edilecek asansör markasına göre maliyetler %30 ila %45 arasında değişmektedir. İthal asansör markaları yerli markalardan daha pahalıya gelmektedir.
Hangi yapı özelliklerine göre asansör tercih edilir?
| Kat Sayısı |
Asansör Sayısı |
| 1-2 Kat |
Zorunlu Değil |
| 3 Kat |
Asansör Boşluğu Zorunlu |
| 4-9 Kat |
1 Adet Zorunlu |
| 10+ Katt |
2 Adet Zorunlu |
Dış Cephe İşleri
İnce inşaat aşamasında maliyet hesaplamanın en zor olduğu kısım dış cephe uygulamasıdır. Binaların dış cephe işlerindeki maliyet tamamen proje sahiplerinin tercihine kalmıştır. Bu tercihler ve tercihlere bağlı çalışma süresi maliyete etki etmektedir. Binaların genellikle caddeye, ana yola bakan merkez cephesi daha özenli ve dikkate deeğer malzemeler ile hazırlanırken çok az görünen arka cephe hızlı ve ucuz bir maliyetle tamamlanır.
Dış Cephe Malzemeleri Nelerdir?
- Boya
- Dekoratif Sıva
- Cephe Giydirme
- Mantolama
- Söve
- Kompozit Kaplama
Isıtma Soğutma Sistemleri
Bina içi ısıtma ve soğutma ihtiyacı için iklimlendirme, havalandırma ve kazan sistemlerinin kurulması işlerini kapsar. Bina içerisinde soğutmak istenilen alanın m² büyüklüğüne bağlı olarak doğru motor gücüne sahip klimalar belirlenen noktalara kurulur. Isıtma amacyla kullanılacak sistemler çeşitlilik gösterir. Isıtma yöntemleri birden çoktur ve tercihe göre bu yelpaze genişler. Doğalgaz yada katı yakıt kullanılacaksa (altyapıya bağlı) kombi ve kazan kurulumları yapılır. Isıtılacak alanın büyüklüğüne göre doğru ölçülerde petekler yeterli sayıda yerleştirilir. Bunun dışında yerden ısıtma sistemleri gibi farklı tercihler yapılabilir.
Isıtma ve Soğuma Yöntemleri
- Yerden Isıtma
- Panel Radyatör
- Doğalgaz Tesisatı
- Ev Tipi Klima (Split Klima)
- Yer Tipi Klima
- Tavan Tipi Klima
- Kanal Tipi Klima
- Kaset Tipi Klima
Seramik ve Mermer
Seramik ve mermer uygulamaları iç mekanda yer ve duvarlara estetik detaylar kazandıran, ortama şık bir görünüm katan dekoratif uygulamalardır. Bu alandaki maliyet yapı türüne ve proje sahiplerinin kendi kişisel isteklerine ve zevklerine göre belirlenir. Bu sebeple oldukça değişken bir maliyet sunar. Seramik ve mermer uygulamalrında malzeme kalitesi ile uygulama yapılacak alanın m² büyüklüğü oldukça etkilidir.
Elektrik Tesisatı
Binanın temel güç kaynağıdır. Yapı içerisindeki tüm elektronik cihazlar bu sayede çalışmaktadır. Binanın ince işçiliğinde oldukça önemli bir yere sahip olan elektrik tesisiatı, kullanılacak malzeme kalitesine ve projede belirlenen özelliklere göre farklılık gösterir. Örneğin bir odaya bir adet elektrik prizi koymak yerine üç adet elektrik prizi koymak işin tamamlanma süresini ve kullanılacak malzeme adedini etkilemektedir. Yerli ve yabancı elektrik malzemeleri arasında da ciddi fiyat farkları bulunmaktadır. Ancak gayet kaliteli ve kalite belgelerine sahip yerli markalar mevcuttur. Burada önemli olan tesisatın kaliteli ve güvenli bir şekilde işinde uzman kişilerce yapılmasıdır.